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年终钱紧“无贷房” 二手房成香饽饽

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年终钱紧“无贷房” 二手房成香饽饽

“请问您的房贷结清了吗?能不能在交易时结清贷款?”这是近期二手房卖家面对中介公司听得最多的一句话。据有关方面统计,上周成都主城区二手房平均每天成交200套以上,其中没有房贷或已结清房贷的二手房源成交最为踊跃。

是否结清了房贷?

最近一段时间,华润·二十四城一期业主李小姐几乎每天都会接到不同中介公司的咨询电话,这些经纪人最为关心的是两个问题:一是李小姐挂牌出售的一套125平米房源“是否结清了房贷”;二是如果还有房贷,交易前李小姐能否自行结清全部房贷。

对此,李小姐感到十分纳闷:过去买卖二手房,未还完的房贷不是一直由中介公司负责先垫款结清再进行交易吗?为什么现在卖二手房得要求房东先结清房贷?而众多中介公司几乎都这样告诉李小姐:由于其房源还有56万元的银行贷款尚未结清,现阶段中介方又拿不出大笔钱款为这部分房源结清银行方面的贷款,而绝大部分买方又不能出资垫款还清贷款,所以如果她想要尽快出手该套房屋,需要自己把房贷结清。

日前成都商报记者从部分中介公司获悉,像李小姐所售房源一样因未能结清房贷而导致房源难以销售的现象在近期比较普遍。过去对于还有大量房贷的房源,中介公司在交易时往往可以先为卖方垫资结清房贷再进行交易,然而进入年底后大量中介公司的资金链条相对比较紧张,因此中介在向买方推荐房源时首先会重点推荐已结清全部房贷或房东有能力自行结清全部房贷的房源。

年终资金紧张,

中介公司难以垫资

据各大中介反馈的情况来看,进入12月份以来,无贷款的房源和二手房买卖双方自行还清贷款的房源,占了总成交房源的80%以上,由中介暂时垫资结清房贷再交易的房源极少。

“过去,我们公司每天会有几千万元的流动资金,用于帮助确定交易的卖方房源结清房贷,待买方从银行办下房贷后,再从银行放款中将相关款项划给中介公司。”某中介企划部经理称,但现在大部分的中介公司都不愿意为未还清房贷的房源进行垫资了,因为近期中介公司的流动资金相对比较紧张。

买家难以一次性付款,而银行又不放款,愁坏了中介与房东。据业界知情人士披露,由于去年下半年和今年初市场行情较好,相当部分的中介公司“扩店”与“扩军”迅猛,成都至少有15家中介公司的门店扩张了一倍以上。门店扩张让中介公司投入了大量巨资,到了年底,银行对二手房的放贷规模收紧、信贷额度基本告罄,而中介公司又必须还清到期的银行巨额贷款,导致中介公司流动资金十分紧张,“垫资”显得力不从心。